Avaliação de imóveis com o uso do software SisReN: um estudo de caso em São Luís-MA

Abstract

Existem várias finalidades para uma avaliação de imóveis tais como, operações de garantias, vendas de imóveis, transações, decisões judiciais, balanços e tributações. Sabendo disso, fica evidente a necessidade de chegar ao valor justo e correto de um bem de acordo com a sua finalidade desejada. Por causa disso, existem várias formas de chegar a este valor de acordo com o bem e suas imposições no mercado. O trabalho a seguir utilizou o método comparativo direto de dados de mercado e o valor venal para encontrar o valor de um imóvel, objeto de estudo, e assim comparar o que cada um utiliza para determinar o seu valor de acordo com as normas vigentes, NBR 14653-1 que retrata sobre os procedimentos gerais para avaliações de bens e a NBR 14653-2 que retrata sobre avaliações de bens – Imóveis Urbanos. O estudo foi feito para um imóvel unifamiliar localizado na capital do Maranhão, São Luís e foi identificado uma diferença de mais de 580% do valor avaliado para o valor encontrado no cadastro imobiliário do imóvel em questão.